Обзор рынка недвижимости по итогам сентября 2019 года

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)

Сен 19 Авг 19
Индекс стоимости жилья, Р/м2 176 605 +0,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 2 710 +0,6%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 458 +1,6%

Удешевление ипотеки положительно повлияло на столичный рынок вторичной недвижимости – на фоне снижения ставок в середине лета активизировались покупатели, что обеспечило небольшой рост цен в августе. Но ненадолго: уже в конце лета спрос пошел на спад, а темпы роста цен в сентябре снизились до уровня статистической погрешности.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 0,2% до 176 500 руб. Для сравнения: по итогам августа 2019 г. цены увеличились на 0,5%. Долларовый индекс стоимости жилья, рассчитываемый IRN.RU, на фоне укрепления рубля подрос на 0,6% до $2 700 за квадратный метр.

Ростом рублевых цен в августе-сентябре рынок в основном обязан смягчению монетарной политики: благодаря уменьшению ключевой ставки Центробанка с 7,75% до 7% в июне-сентябре ипотека подешевела на 0,5-1 п.п., что привело к оживлению спроса на жилье в середине лета. Однако удешевления ипотеки хватило ненадолго. В августе покупательская активность, по данным Росреестра, просела сразу на 15% относительно июня. Естественно, это отразилось и на ценовой динамике: в сентябре темпы роста цен упали с 0,5 до 0,2%.

Примечательно, что самые дешевые сегменты рынка – однокомнатные квартиры и панельные пятиэтажки, цены на которые росли опережающими темпами в предыдущие месяцы, в сентябре подешевели на 0,2%. А в лидеры по итогам сентября вышла середина рынка – современная панель, сталинки, другие кирпичные дома.

В разрезе географии примерно такая же ситуация: недорогие локации – районы за МКАД и Северо-Восточный округ – ушли в минус, большинство дорогих переместились в середину рейтинга.

Все это говорит о том, что едва наметившийся рост цен уже захлёбывается. Самые дешевые сегменты одновременно являются и самыми мобильными в плане цен, потому что покупателей там много и они очень чувствительны к бюджетам. Соответственно, когда рынок начинает расти по ценам, в первую очередь дорожает недорогое жилье. А в сентябре цены на такие лоты не только не выросли – они упали.

Цены на квартиры по типам домов

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Сен 19 Авг 19
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 151 967 -0,2%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 156 267 0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 166 036 +0,5%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 165 107 +0,7%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 188 661 +0,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 194 242 +0,2%
Все панельные и блочные дома 158 090 +0,1%
Все монолитные и кирпичные дома 182 670 +0,5%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Сен 19 Авг 19
Однокомнатные квартиры 175 017 -0,2%
Двухкомнатные квартиры 172 687 +0,4%
Трехкомнатные квартиры 169 264 +0,6%
Многокомнатные квартиры 182 444 +0,5%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)

 РУБ 
USD
EUR

Сен 19 Авг 19
Центральный округ 313 435 +0,4%
Северный округ 173 670 +0,4%
Северо-Восточный округ 156 832 -0,2%
Восточный округ 163 081 +0,6%
Юго-Восточный округ 145 289 +0,3%
Южный округ 153 745 +0,1%
Юго-Западный округ 204 128 +0,7%
Западный округ 187 818 +0,4%
Северо-Западный округ 181 209 +0,4%
Все районы за МКАД 133 452 -0,3%

 

“Дорогое” и “дешёвое” жильё
(www.irn.ru)
 РУБ 
USD
EUR

Сен 19 Авг 19
Индекс стоимости “дорогого” жилья
20% самых дорогих квартир
301 745 +0,5%
Индекс стоимости “дешевого” жилья
20% самых дешевых квартир
128 953 +0,1%
Индекс расслоения
Отношение стоимости “дорогого” к “дешевому”
2,34 +0,4%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)

Сен 19 Авг 19
Индекс ценового ожидания

Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »

Темп изменения цен на жилье

+0,3 %/мес. 0,0%
Индекс доходности жилья

Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »

Сравнение жилья с банковским депозитом

1,3 б.деп. -0,1 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило,
    в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
    Подробнее об индексах >>
  • Сентябрь показал, что снижение ипотечных ставок – это, конечно, хорошо, но недостаточно для устойчивого роста цен на жилье. Фактически, спрос на подешевевшие кредиты оказался исчерпан примерно за месяц, в июле, а уже в августе, по данным Росреестра, резко упал и спрос на ипотеку, и покупательская активность на рынке жилья в целом. Теперь покупатели ждут еще более дешевой ипотеки. Однако даже если снижение ставок продолжится, вряд ли стоит ожидать ажиотажа: ипотека не панацея и заменить рост доходов населения не может, что в очередной раз доказало это лето. Но если рынок лишится ипотечной поддержки – то есть снижение ставок прекратится – к концу года не исключена стагнация и даже коррекция цен вниз. Но, скорее всего, скрытая – за счет увеличения скидок и торга.

    Источник

    Вам также могут понравиться

    Оставьте ответ

    Ваш электронный адрес не будет опубликован.